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天津律师讲工程总承包合同管理应注意的法律问题

发布日期:2019/12/6 15:17:00来源:http://www.lawyeroal.com/news284646.html

详细介绍

天津律师讲工程总承包合同管理应注意的法律问题

      1、重视总承包方的资质和实际能力条件。

      工程总承包前提下的设计、施工承包,包括专业分包和劳务分包等行业资质都会决定相应合同的效力。企业资质方面存在的未取得资质,或者不具有相应资质,或者原有资质后被取消,或者原没资质后已取得的不同情况,对施工合同的效力会造成不同的法律后果,承发包双方均应对资质问题寄予高度重视。

      2、加强内部承包的管理。

      天津律师说内部承包,如管理不善,会被认定借用资质,届时法人要承担因此造成的不利后果。因此,对内部承包的项目经理限制其权利,与发包人的承发包合同中应明确工程款必须通过银行支付到承包人账户,项目经理无权以个人签名方式取款或收取现金。如授予项目公章的,可把公章刻制得大一些,在章上明确刻明“本公章仅用于工程内部联系用,不得用于对外发生合同关系”。

      3、工程总承包中准确使用设计、采购、施工合同文本。

      被天津仲裁委员会驳回仲裁请求的某工厂项目工程总承包土建施工分包合同纠纷案,因土建分包人错把99版施工合同当作工程总承包前提下的土建施工分包合同使用,造成事实上的工程总承包的土建分包人,只能以工程承包人的合同地位提起仲裁,被仲裁委员会以无主体地位驳回仲裁请求。因此,承包人应高度重视工程总承包前提下的各种分包合同的起草、审查,切不可因错用文本导致当事人合法权益不能依法得到保护。

      4、工程总承包商应预防转包和违法分包。

      (1)天津律师说总承包商应预防转包和违法分包。

      (2)大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。

      (3)天津律师说对实践中经常发生的业主指定分包商的,造成建设工程发生质量缺陷,由承包人承担过错责任;发包人有过错的,发包人承担相应的责任,

      (4)由业主招标但总包出面签订分包合同的,由业主直接付款给分包商的,业主和总包对分包人负连带付款义务;由总包付款给分包商的,由总包承担责任。

      5、重视工程总承包前提下的劳务分包合同管理。

      劳务分包不属于转包工程,劳务分包合同也不等于劳动合同。工程转包与劳务分包的区别关键在于:劳务分包只包工不包料;转包工程是既包工又包料。劳务合同是一种以劳务为标的合同类型,签订劳务分包合同的工程总承包人只根据合同承担相应责任。

      6、重视工程总承包合同的垫资施工问题。

      垫资开禁决定施工企业不能再以垫资无效要求解除对自己不利的合同,能不能垫资、以什么方式垫资、由谁负责垫资、中途无力垫资的对策等。

      7、高度重视工程签证和索赔管理。

     加强签证和索赔是工程总承包企业加强造价管理、提高经济效益重要的工作。

     (1)天津律师说明确工程负责人签证和索赔的量化管理责任,避免该签未签、该赔不赔的情况。

     (2)建立严格的文档记录和资料保管制度,加强专业的和有针对性的签证和索赔管理。合同履约管理的主要环节:合同交底;资料专管;过程检查。

     (3)注意提出签证和索赔的期限和程序,逾期提出可能会被认为放弃确认或索赔,凡是应该在施工过程中提出的均应按合同约定期限及时提出。

     (4)对于增减工程量的,要提供相应费用计算表和变更引起的价款的组成,以便在结算时双方核对或提交审价时有相应依据。

     (5)对于停窝工的情况,应详细记载停窝工期间人员、设备、停工时间的具体情况,为日后索赔提供依据。

      8、工程总承包项下的工程接受移交涉及完工报竣、组织验收、验收通过、项目移交各环节,应引起高度重视。

      天津律师说工程总承包项目经常会发生中间交工、部分接收现象,对此要注意以下问题的问题:在办理部分接收工程时应签订甩项协议,要明确工程总承包项下的其它未完工程的后续验收和总体验收的关系,已接收部分工程应同时进入相应的结算程序。工程总承包的当事人应在签订甩项协议时对已交工程价款结算及期限作明确约定,因为,如发包人未签订甩项协议而使用工程,易发生由发包人承担工程免检的法律责任。

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